광주시 남구 제중로 11,에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 84.70㎡(25.62평)입니다. 토지면적은 52.43㎡(15.86평)입니다.
사건번호는 2023타경7636이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 410,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 287,000,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 광주광역시 남구 양림동 소재 "광주기독병원" 남동측 인근에 위치하고 있는 양림 1단지휴먼시아아파트내 제107동 10층 1003호로서, 주위는 동류형의 아파트단지 밀집지대 와 고등학교 등 교육시설지대, 소규모의 점포, 그리고 노변을 따라 형성된 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 제중로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.
3) 건물의 구조= 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 21층 건물내의 10층 1003호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시이중창호 등으로 마감하였음.
4) 이용상태= 공동주택(아파트) 단위세대임.
5) 설비내역= 난방구조 설비되어 있으며, 도시가스설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 삼각형태에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택(아파트) 및 상가 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= -
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2013.01.18
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2023. 10. 27.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비 약 7,800,000원이 미납상태
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 남구 양림동 소재 "광주기독병원" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.02.08. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
16건
317,000,000원
262,173,819원
82.65 %
1.1회
6개월
28건
306,142,857원
255,264,187원
83.33 %
1.1회
12개월
55건
267,496,364원
222,925,060원
83.15 %
1.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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